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Vous aussi devenez propriétaire à des conditions exceptionnelles Val Touraine Habitat Val Touraine Habitat Val Touraine Habitat Val Touraine Habitat Val Touraine Habitat

Avantages et conditions

Passez en toute sécurité du statut de locataire à celui de
propriétaire grâce aux nombreux avantages offerts
par Val Touraine Habitat.

Si vous achetez un bien ancien :


Un prix ferme et sans surprise parmi les plus bas du marché

Pas de frais d’agence ni de frais de dossier


Partenariat privilégié avec différents organismes bancaires

Suivi personnalisé de votre dossier

Si vous achetez un bien neuf en location-accession (PSLA) :

Val Touraine Habitat vous accompagne tout au long de votre démarche de location-accession avec assurance et tranquillité en bénéficiant de nombreux avantages :

  • TVA à taux réduit lors de l’acquisition du logement,
  • Prix de vente encadré : le prix de vente est connu dès le départ et ne subit donc pas les hausses du prix de l'immobilier,
  • Exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 15 ans,
  • Pas de frais d’agence,
  • Pas de frais de dossier,
  • Possibilité de droit à l’APL (aide personnalisée au logement) durant la phase locative et d’accession,
  • Possibilité de compléter le PSLA par des prêts complémentaires (prêt à taux zéro, prêt employeur 1% logement, prêt Immo Tour(s)plus, etc…).
  • Suivi personnalisé de votre dossier,
  • Partenariat privilégié avec différents organismes bancaires.

Devenez propriétaire d’un logement neuf en douceur grâce au Prêt Social Location-Accession (PSLA)

QU’EST-CE QUE LE PRET SOCIAL
LOCATION-ACCESSION (PSLA) ?

Le PSLA, Prêt Social Location Accession, est un prêt conventionné consenti notamment aux Offices publics de l’habitat, pour financer des opérations de construction de logements neufs.
L’organisme proposera ensuite le logement à des candidats acquéreurs, selon un prix de vente respectant les plafonds applicables.

L’acquisition en PSLA s’adresse à des ménages ne dépassant pas un certain plafond de ressources, qui achètent leur logement neuf situé dans une opération agréée par l’État pour être éligible aux financements PSLA.

QUEL EST LE MECANISME DE LA LOCATION-ACCESSION ?

Le mécanisme de location-accession permet à des ménages sans apport personnel, d’occuper un logement en tant que locataires, et de pourvoir l’acquérir selon le délai déterminé dans la convention de location-accession.

Ce dispositif d’aide à l’accession offre une alternative intéressante au marché privé qui s’apparente à un achat progressif.
Pendant une période d’occupation déterminée (1 à 3 ans), vous êtes locataire-accédant en habitant votre logement et en réglant tous les mois une redevance qui comprend une indemnité d’occupation et une épargne qui va constituer progressivement votre apport personnel. A l’issue de cette période, vous devenez propriétaire.

Des conditions de financement privilégiées
Dès l’entrée dans les lieux, le locataire-accédant peut se voir proposer, lors de la levée d’option, un financement dont la mensualité sera égale au montant de sa redevance. Ainsi, il connait à l’avance sa charge de remboursement.

COMMENT BENEFICIER
D’UN LOGEMENT
EN LOCATION-ACCESSION ?

Barème des plafonds de ressources :
En savoir plus

En savoir plus sur le PSLA :
En savoir plus

Pour déposer une demande de logement en location-accession, vous devez respecter les critères suivants :

  • vos revenus doivent être inférieurs à des plafonds de ressources financés par l’État
  • vous souhaitez faire de ce logement votre résidence principale

Notre objectif :
vous accompagner dans l’ensemble de ces étapes et ainsi faciliter votre accession à la propriété.

Les modes de financement

Les prêts aidés

L’accession sociale permet, sous certaines conditions de ressources, de concrétiser un projet d’achat de logement grâce à des dispositifs avantageux et sécurisés. Au-delà des prêts bancaires classiques (à taux fixe, à taux variable…) qui permettent de financer l’acquisition d’un terrain à bâtir, la construction d’une maison, l’acquisition d’un logement neuf, il existe des prêts aidés qui répondent à des critères d’attribution précis.

Les ménages bénéficiaires et candidats à l’accession peuvent compter sur Val Touraine Habitat pour les accompagner et faciliter l’ensemble de leurs démarches notamment auprès des banques, des organismes et de toutes les institutions.

Le Prêt à Taux Zéro plus (PTZ+)

Le prêt à taux zéro « plus » est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété. Il permet aux acquéreurs de profiter d’un prêt sans intérêt et sans frais de dossier pour devenir propriétaire. Le prêt à taux zéro « plus » est attribué sans conditions de ressources pour tout primo-accédant. Ce prêt n’est utilisable que pour le financement partiel de la résidence principale de l’emprunteur.

Le montant et la durée du prêt consenti sont calculés à partir de plusieurs paramètres :

  • La composition du foyer
    (le nombre de personnes destinées à habiter le bien)
  • Le lieu d’implantation du bien
    (relatif au classement des communes en zones)
  • Le diagnostic de performance énergétique

Pour renforcer son efficacité et bénéficier à davantage de ménages primo-accédants, il a été modifié le 1er janvier 2015.

Le prêt Imm0% de Tour(s)plus

Lancé en 2009, le prêt Imm0% permet à des ménages modestes, souvent jeunes, de devenir propriétaires dans l'agglomération Tourangelle. Avec ce prêt, Tour(s)plus aide les ménages les plus modestes à devenir propriétaires.
Pour cela, avec les banques partenaires, Tour(s)plus propose un prêt sans intérêts. Ce prêt vient en complément du Prêt à Taux Zéro plus (PTZ+) de l'État pour le neuf. Les intérêts de cet emprunt sont intégralement pris en charge par la Communauté d'agglomération, vous n'avez donc à rembourser que le capital.

Les ménages accédants doivent acquérir un logement à vocation de résidence principale et situé dans la Communauté d'agglomération Tour(s)plus. Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années précédant la demande et ne pas dépasser les plafonds de ressources.

Liste des 22 communes de Tour(s)plus



Ballan-Miré, Berthenay, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Druye, Fondettes, Joué-lès-Tours, La Membrolle-sur-Choisille, La Riche , Luynes, Mettray, Notre-Dame d'Oé, Parcay-Meslay, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Etienne-de-Chigny, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Villandry.

Pour un logement neuf :

  • Habiter ou travailler sur le territoire de Tour(s)plus
  • Bénéficier du PTZ+ de l'État

Pour un logement ancien :

  • Être locataire d'un logement social dans l'agglomération et souhaiter acquérir un logement social mis en vente par un Office public de l’habitat

ou

  • Être un ménage composé d'une personne handicapée souhaitant acquérir pour elle-même un logement adapté ou à adapter

ou

  • Réaliser, dans les dix-huit mois à compter de l'acquisition, des travaux permettant la progression d'au moins une classe énergétique.
    Un conseiller de l'Espace Info Energie - Agence Locale de l'Énergie 37 se tient à votre disposition pour vous aider dans le montage de votre projet de réhabilitation thermique au 02 47 60 90 70

Une bonification de 2 000 € peut être obtenu pour un logement neuf certifié HPE ou THPE 2012 ou réalisé sur une parcelle de petite taille.
Pour en savoir plus, cliquez ici

Le prêt 1% logement
ou
prêt action logement

Grâce au 1% logement, les salariés peuvent obtenir, auprès de leur employeur, des prêts pour acheter leur résidence principale ou y réaliser des travaux. Ce prêt est d'un montant limité mais il permet de bénéficier de taux très avantageux et est attribué sans condition de ressources.

Ce dispositif est accessible aux employés d’entreprises de plus de dix salariés. Un organisme collecteur accorde le prêt en fonction des ressources de l’emprunteur et de la valeur du bien acheté. L’obtention d’un prêt 1% logement nécessite l’accord de l’employeur.

Pour quelles opérations est-il possible de bénéficier du prêt 1% logement ?
Le prêt 1% logement ne peut être sollicité que pour financer certaines opérations :

  • l'achat d'un logement neuf,
  • l'achat du terrain nu peut également être financé par le prêt 1% logement, à condition que l'habitation soit construite dans un délai maximal de quatre ans,
  • l'achat d'un logement ancien à rénover de plus de vingt ans. Les travaux effectués doivent représenter au moins 20 % du prix de l'acquisition,
  • l'achat d'un logement ancien sans travaux. Uniquement si vous n'avez jamais été propriétaire de votre logement principal et s'il s'agit d'un changement de résidence dans le cadre d'une mutation professionnelle ou de l'acquisition d'un logement social.